09:30, 06 декабря 2017

Стоимость сельхозземель в РФ достигла пятилетнего максимума

Стоимость сельскохозяйственных земель в основных зернопроизводящих регионах в 2017 г. достигла пика за последние пять лет – как в рублях, так и в долларах. К такому выводу пришли аналитики отраслевого центра "Совэкон" по итогам ежегодного исследования.

Среди фундаментальных причин – рекордные прибыли сельхозпроизводителей в сезоне 2016/17, связанные с хорошими урожаями и относительно высокими рублевыми ценами на большинство товаров, указывает директор "Совэкона" Андрей Сизов.

Кроме того, сохраняется высокий спрос на земли со стороны преимущественно российского капитала в лице профильных инвесторов, добавляет он. Среди самых активных публичных покупателей Сизов называет аграрное подразделение АФК "Система", Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева семьи министра сельского хозяйства и "Волго-Донсельхозинвест" семьи Сергея Кукуры, советника президента "Лукойла" Вагита Алекперова. Также в растениеводческий бизнес продолжают приходить новые игроки вроде структур Романа Авдеева. За год – с IV квартала 2016 г. по III квартал 2017 г. – структуры "Системы", по данным АФК, увеличили земельный банк более чем в 1,5 раза – с 247 000 до 380 000 га. Весной "Волго-Донсельхозинвест" закрыл сделку по покупке российских активов шведской Black Earth Farming – 244 000 га. В конце 2016 г. концерн "Россиум" Авдеева купил 99% липецкого агрохолдинга "Агронова-Л", который выращивает зерновые и масличные более чем на 70 000 га в Липецкой и Тамбовской областях.

При этом российские сельхозземли по-прежнему недооценены по сравнению с угодьями в других странах, например в Восточной Европе, добавляет Сизов. Но в некоторых регионах, например в Курской области, цены необоснованно завышены, считает руководитель юридического департамента агрохолдинга "Мираторг" Александр Краснов.

Земля дорожала последние годы, но в этом году рост замедлился или даже остановился, замечает управляющий директор отраслевой консалтинговой компании BEFL Владислав Новоселов. Основная причина предыдущего роста, по его словам, – увеличение доходности в сельском хозяйстве во многом за счет девальвации.

В ближайший год рост стоимости земли на юге может ощутимо замедлиться, а в более отдаленных от экспортных портов регионах и вовсе стагнировать или даже цены снизятся, считает Сизов.

Внутренние цены на все основные сельхозтовары – прежде всего зерно – очень сильно упали в этом году на фоне рекордного урожая зерна, объясняет он. По данным "Совэкона", в ноябре основной экспортный товар – пшеница 4-го класса на юге была на 10% дешевле, чем год назад, в центре – на 20%, в Поволжье – на треть. В 2017 г. цены всех основных товаров сильно снизились, соглашается Новоселов, а проблемы с хранением и перевозкой значительно сократили доходы участников рынка. Многие вчерашние покупатели земли взяли паузу в ожидании снижения цен, резюмирует Новоселов.

Цены на землю – особенно в центральных регионах – уже стали снижаться, указывает Краснов: "Сегодня земли можно приобрести на 10–15% дешевле, чем в начале года". При этом, по его словам, улучшилось качество предложения: есть выбор больших массивов – от 5000–6000 га, больше предлагается обработанных земель, раньше за такие давали премию к рынку, вспоминает он, а теперь – нет.

Кроме того, заметно снизилось число спекулянтов, продолжает Краснов: держать землю в ожидании роста больше не выгодно из-за высоких налогов и штрафов для тех, кто не обрабатывает угодья.

Источник: "Ведомости"
 
 
просмотров: 244

Подписаться на итоговые новости недели:
 

Также рекомендуем:

Новые документы: цена хранения зерна и новый регламент надзора за сельхозземлями … В этом году цена увеличена на индекс инфляции, указанный в федеральном бюджете на…
10:54, 11 мая 2016

Цены промышленных производителей и ритейлеров на молочные продукты продолжают повышаться на фоне роста цен на сырое молоко … Повышение цен промышленных производителей и ретейлеров на…
07:31, 15 декабря 2015

До это цены непрерывно падали на протяжении нескольких последних месяцев из-за роста производства молока … Цены в рознице на молочные товары на ту же дату…
08:41, 13 июля 2015

До это цены непрерывно падали на протяжении нескольких последних месяцев из-за роста производства молока … Цены в рознице на молочные товары на ту же дату…
08:41, 13 июля 2015

Цены по мониторингу Минсельхоза всегда приводятся за прошлую неделю … Пастеризованное молоко не изменилось в цене за прошлую неделю и по-прежнему в среднем стоит 46,31…
09:19, 05 октября 2015

Веселая пятница Как у них Кейс Новые документы Опыт Отставки и назначения Простыми словами Региональный обзор Тест Экскурс в историю видео документы международный обзор отчетность презентации суды фото

НОВОЕ НА САЙТЕ


18 декабря 2017 13:35
Brexit может стать причиной ухудшения продуктов питания в Великобритании
18 декабря 2017 13:03
АПК Краснодарского края получил более 7,5 млрд рублей поддержки из бюджетов всех уровней