«Ъ»: на месте торгцентра Василия Бойко-Великого «Электроника на Пресне» может появиться жилье
Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Эта земля перешла в аренду девелоперу Larus Capital. Эксперты полагают, что это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на развитие участка.
В начале ноября ООО «Специализированный застройщик "Декабрьский"» арендовал на десять лет 1,9 га под торгцентром «Электроника на Пресне» (общая площадь 12 тыс. кв. м) на Звенигородском шоссе в центре Москвы, обнаружил “Ъ” в выписке из ЕГРН. Владельцем участка остается АО АРЗ-3, собственником которого СМИ называли основателя агрохолдинга «Русское молоко» и компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого. В октябре этого года он был приговорен к шести с половиной годам колонии по делу о хищениях в банке «Кредит Экспресс», сообщал «Интерфакс». По электронной почте, указанной на сайте торгцентра, не ответили на запрос “Ъ”. Дочь бизнесмена Анна Бойко и по совместительству заместитель гендиректора «Русского молока» отказалась от комментариев.
ООО «Специализированный застройщик "Декабрьский"», в свою очередь, принадлежит Ольге Немкиной (50%), остальная доля — у Владимира и Константина Остроуховых и Андрея Стреналюка, указано в СПАРК. Господа Остроуховы и Стреналюк также выступают учредителями девелопера Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве. По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства. В Larus Capital не ответили на запрос “Ъ”.
Основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова не исключает, что структуры Василия Бойко-Великого и Larus Capital могут совместно застроить территорию, где сейчас находится торгцентр «Электроники на Пресне».
Она полагает, что владелец участка войдет в партнерство землей, а Larus Capital будет вести административные и строительные процессы. В таком случае собственник земли получит часть прибыли от продажи проекта или готовые помещения, отмечает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.
Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, напротив, считает, что, принимая во внимание текущий статус господина Бойко-Великого, партнерство в данном случае кажется маловероятным. По всей видимости, продолжает он, речь может идти о рыночной сделке с сохранением денежного потока для продавца до момента получения разрешительной строительной документации и закрытия сделки.
АПК
