X5 Retail Group может продать торговый центр «Миля» на юго-востоке Москвы за 3,5 млрд рублей


Бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties могут стать заметными игроками рынка недвижимости. Получив контроль над «Торговым парком №1» в Твери, Павел Барбашев и Александр Эрдман ведут переговоры о покупке у X5 Retail Group торгового центра «Миля» в Выхино-Жулебино. Сумма сделки может достигнуть 3,5 млрд руб.

X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») ведет переговоры о продаже подконтрольного ей торгового центра «Миля» на юго-востоке Москвы, сообщили “Ъ” несколько источников на рынке недвижимости. Двое из них называют потенциальным покупателем ООО «Ритейл парк 1», на балансе которого «Торговый парк №1» площадью 65,7 тыс. кв. м в Твери. В X5 отказались комментировать переговоры, отметив, что в рамках стратегии управления активами рассматривают продажу земельных участков и коммерческой недвижимости. В «Ритейл парке 1» не ответили на звонок. Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что сделка может закрыться в марте.

 «Ритейл парк 1» изначально контролировался структурами Norman Asset Management (NAM). Компания работала в России с 2001 года, специализируясь на торговой недвижимости, в 2016 году ее портфель оценивался в 320 тыс. кв. м. Владельцами NAM считались Марк Ронг и Юлия Корганас (Орлова). В 2012 году компания заявила о планах по развитию в России формата ритейл-парков — одноуровневых торговых центров, где ставка делается на крупных арендаторов. Но NAM столкнулась с финансовыми сложностями, и строительство объектов было приостановлено.

Два консультанта на рынке недвижимости сегодня связывают «Ритейл парк 1» с сыном основателя O1 Properties Бориса Минца Дмитрием. По данным другого источника, компания связана с бывшим топ-менеджментом O1 Properties. По данным ЕГРЮЛ и кипрского реестра, «Ритейл парк 1» контролируется кипрской Erandos ltd., которой владеют Павел Барбашев, Александр Эрдман и Александр Герасимов. Господин Барбашев занимает пост директора по инвестициям O1 Properties, следует из информации на сайте компании. Господин Эрдман ранее работал в этой должности, а также входил в совет директоров O1 Properties. Связаться с топ-менеджерами не удалось. В O1 Properties заявили “Ъ”, что «Ритейл парк 1» не имеет отношения к компании и ее текущим акционерам. Борис Минц в сентябре 2018 года передал контроль над O1 Properties Riverstretch Trading & Investments Limited в рамках урегулирования задолженности перед Московским кредитным банком.

Торговый центр «Миля» в районе Выхино-Жулебино открылся в 2017 году. Его общая площадь — 38 тыс. кв. м, из которых 18,77 тыс. кв. м — арендопригодная. В том числе 2,6 тыс. кв. м в объекте занимает супермаркет «Перекресток». Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости вспоминает, что X5 выкупила участок в период активного развития, а в 2015–2016 годах выставила проект на продажу за 1,5 млрд руб., что на тот момент превышало среднерыночные значения. Не найдя покупателя, X5 сама занималась строительством, эксплуатацией и заполнением объекта арендаторами, после чего снова решила продать актив, говорит источник.

X5 в целом меняет свой подход к управлению магазинами большой площади, отмечает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. «Часть таких объектов переделывается в dark store, часть закрывается, собственные выставляются на продажу»,— перечисляет он. В случае «Мили» дополнительным стимулом для продажи господин Ибрагимов называет то, что «Перекресток» занимает только часть помещений, а управление торговыми центрами — непрофильный бизнес для X5, в котором у компании нет необходимой экспертизы.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает, что «Миля» может стоить 3,3–3,5 млрд руб. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов называет существенным плюсом объекта близость к метро, добавляя, что считает актив достаточно перспективным для дальнейшего развития. Потенциальными сложностями для «Мили» партнер Colliers International Станислав Бибик считает высококонкурентное окружение и ограниченную покупательную способность жителей юго-востока Москвы.

1581402907
Источник: "Коммерсантъ"

Ритейл

2301 просмотр

Также рекомендуем:


Куодайс озон мобильный

Комментарии
Куодайс озон до 8.11
ЮТЮБ
МО 2021
Упак 27 января
ДЗЕН кв
5 апреля 23
Агрос 2023 январь
Подпишитесь на нашу рассылку
Кизельман новое будущее Судогда

константа 1.12

Аналитический центр Milknews
дейри теч до 27 января
АГРОС 27 января
дейри теч до 27 января
АГРОС 27 января