Аренда складов в следующем году может стать дешевле


С начала года доля пустых площадей на складах в России сократилась на треть. Ожидается, что к концу года число вакансий в столичном регионе снизится до 7,5% с 11,2%. Такой прогноз озвучили эксперты, принявшие участие в ежегодном круглом столе по складской недвижимости Hard Industrial.

"Каждый третий свободный метр за год с рынка ушел, что, безусловно, хорошая новость, потому что ставки арендные пока еще не начали расти", - рассказал президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Снижение вакансий связано с тем, что уменьшается спекулятивное предложение (когда девелопер построил склад, а потом продал или сдал его в аренду), а основные сделки приходятся на built-to-suit (BTS, склады, построенные под запросы конкретного клиента), поясняет генеральный директор A Plus Development Петр Гавырин. Если в 2015 году на спекулятивные продажи приходилось 72%, а на BTS – 6%, то сейчас это соотношение 59% к 16%.

В целом, несмотря на кризис последних лет, объем складской недвижимости активно растет и за пять лет увеличился на 35% с 17 млн. кв. м. до 23 млн. кв. м.
Больше половины портфеля складов приходится на Московский регион – 13,2 млн. кв. м. Высокий интерес девелоперов к московскому рынку объясняется тем, что в регионах строительство складских помещений обходится дороже, а ставка капитализации ниже, объясняет управляющий директор фондов недвижимости "Сбербанк Управление Активами" Алексей Новиков.

Кроме этого, спрос на складские помещения в регионах на порядок ниже, чем в столице. В регионах в основном востребованы небольшие склады (5-10 тыс. кв. м), в Москве большей площади до 20-30 тыс. кв. м, которые из-за эффекта масштаба строить дешевле. 

Сейчас на одного жителя столицы приходится порядка 0,85 кв. м. складов и в ближайшей перспективе должно достичь 1 кв. м. Однако, если сравнивать с другими мировыми мегаполисами, московский показатель достаточно низкий, не говоря уже о регионах. Например, в Париже на одного жителя приходится 1,6 кв. м. складских помещений, в Лондоне – практически 2 кв. м., в Нью-Йорке более 3 метров. С другой стороны, есть большой потенциал роста, отмечает управляющий партнер Colliers International.

Эксперты отмечают предпосылки к ускорению рыночной динамики. Во-первых, пройдена зона экономической турбулентности - ВВП страны уже пятый квартал демонстрирует рост. Во-вторых, начался рост оборота розничной торговли в России. По данным Росстата, за 10 месяцев с начала года розничная торговля увеличилась на 0,8% и превысила отметку в 24 трлн. рублей. Это должно положительно сказаться на рынке складских помещений, так как 60% сделок со складами приходятся на ритейл.

Что касается, цены предложения, то несмотря на восстановление рынка, она уже три года подряд снижается. Сейчас средняя цена "квадрата" складского помещения (класс А) обойдется в 3,8 тыс. рублей, еще три года назад она была на уровне 4,5 тыс. руб. Ежегодная экономия при аренде складского помещения в 10 тыс. кв. м. – 7 млн. руб.

Достичь снижения ставок удается за счет сокращения сроков строительства и использования новых технологий в строительстве. Если несколько лет на строительство склада уходило 1-1,5 года, то сейчас эти сроки сократились до 3-4 месяцев, соответственно снизилась и цена, объясняет директор департамента промышленной недвижимости PNK Group Калин Антон.

Сейчас ставка аренды "квадрта" в PNK Group меньше 3 тыс. рублей, что является ниже средних показателей. При этом, в следующем году арендные ставки понизятся еще, а спрос повысится вместе с качеством продукта, полагает он.

Остальные эксперты настроены более скептически, и ожидают, что арендные ставки останутся на уровне этого года. "Рыночные ставки аренды останутся на том же уровне, что сейчас", - считает директор департамента развития и поддержки логистики "Эльдорадо" Алексей Сапон.

Ставки останутся прежними, как и число вакансий, соглашается директор A Plus Development.

Источник: Вести.ru

419 просмотров
Меркурий
Комментарии

Информационные технологии
спреды
эвс
растительное молоко

Подпишитесь на еженедельный дайджест

Пальмовое масло

ATL

Аналитический центр Milknews
B2B Communication Forum 2018
Молочная Бизнес Академия
B2B Communication Forum 2018
Молочная Бизнес Академия